Ceny hypoték a bydlení raketově rostou. Je lepší čekat, nebo nakupovat?

Růst inflace a spolu s ní i úrokových sazeb nabírá na obrátkách. Každý z nás na vlastní kůži pociťuje zdražování výrobků i služeb. Nejcitelněji pak asi ti, kteří si chtějí pořídit vlastní nemovitost.

Jaký dopad budou mít tyto skutečnosti v praxi?
Inflace v srpnu vystoupala na 4,1%, což je nejvyšší hodnota od krizového roku 2008, kdy dosáhla 7,5%. Mnozí si však jistě vzpomenou na 90. léta, která byla silně inflační. Výjimkou nebyly hodnoty vysoko nad 10%. Současnost ale může být podobně přelomová. Pandemie stvrdila tendenci k částečné deglobalizaci, důrazu na domácí, lokální zdroje a soběstačnost. Lineární představa globalizace a růstu bohatství se ukázala jako naivní. Zásadní narušení dodavatelsko-odběratelských řetězců, lockdowny a státní restrikce vedly k nedostatku na straně nabídky, zatímco masivní finanční podpora domácností i firem ze strany státu přispěla k nahromadění hotovosti na účtech. Připočteme-li k tomu dlouholetou praxi tzv. kvantitativního uvolňování a mizivé úročení na běžných a pro většinu lidí známých bankovních depozitních produktech v důsledku nízkých základních sazeb, vytváříme neobyčejně příznivé podmínky pro inflaci, tedy celkový růst cenové hladiny, zdražování a současné znehodnocování peněz nás všech.

Situace je ale oproti minulosti přece jen nová, a to zvláště díky politickému projektu „ozelenění“ ekonomiky. Větší uzavřenost, státní zásahy a regulace, potlačování tržních mechanismů, rostoucí podíl státu (resp. centrálních bank) v hospodářství prostřednictvím nákupů cenných papírů, radikální zelená transformace, to vše svědčí o tom, že nás čeká změna paradigmatu, jejímž průvodním jevem může být dlouhodobě vysoká inflace. Už proto, že snad jedině ona je schopna výrazně snížit obrovské zadlužení států. V tomto směru je pozitivním signálem rozhodnutí ČNB zvyšovat sazby vládě navzdory. Ty z nás, kteří si chtějí pořídit bydlení, ale tento krok ovlivní negativně. Proč?

Ukažme si to na příkladu sazby
V prvních říjnových dnech 2,39% / 5,5 mio = platíte 20.640 Kč
V 1Q očekáváme sazbu 4% hypo 5,5 mio = platíte 25.303 Kč

Příjem?
Zatímco ještě na začátku října vám na průměrnou hypotéku 5,3 mil. stačil příjem 41.280 Kč, o týden později jste už potřebovali 44.632 Kč. A je dost dobře možné, že za pár měsíců si na stejnou hypotéku budete muset
připravit přes 50.000 Kč.

Možná se vám teď nemovitosti i hypotéky zdají drahé. Ale za rok bude situace ještě méně příznivá. Pokud ovšem neočekáváte, že si vyděláte měsíčně o desítky tisíc korun víc. Pořízení nemovitosti bude pro většinu z nás v nejbližší budoucnosti stále složitější. Pokud ovšem neočekáváte, že si vyděláte měsíčně o desítky tisíc korun víc. Pořízení nemovitosti bude pro většinu z nás v nejbližší budoucnosti stále složitější. Pokud ovšem neočekáváte, že si vyděláte měsíčně o desítky tisíc korun víc. Pořízení nemovitosti bude pro většinu z nás v nejbližší budoucnosti stále složitější.